Objektrendite
Was ist die Objektrendite?
Die Objektrendite ist eine zentrale Kennzahl im Immobilienbereich. Sie beschreibt das Verhältnis der jährlichen Nettoerträge einer Immobilie zu ihrem Kaufpreis. Diese Kennzahl bietet Investoren eine objektive Bewertungsgrundlage und ermöglicht einen direkten Vergleich verschiedener Objekte hinsichtlich ihrer Wirtschaftlichkeit.
Definition
Formel:
Objektrendite (%) = (Jahresnettokaltmiete – laufende Kosten) / Kaufpreis × 100
Die Jahresnettokaltmiete umfasst die reinen Mieteinnahmen ohne Betriebskosten. Laufende Kosten können z. B. durch Verwaltung, Instandhaltung oder Versicherungen entstehen. Der Kaufpreis berücksichtigt neben dem Immobilienpreis auch die Kaufnebenkosten wie Notar-, Grundbuch- und Maklergebühren.
Bedeutung und Anwendung
Die Objektrendite ist essenziell zur Bewertung der Rentabilität eines Immobilieninvestments. Eine hohe Rendite deutet auf ein attraktives Investment hin, während eine niedrige Rendite mögliche Risiken oder Zusatzkosten widerspiegeln kann. Sie sollte jedoch nicht isoliert betrachtet werden, sondern stets im Zusammenhang mit weiteren Kennzahlen wie Cashflow oder Mietrendite.
Orientierungswerte:
- 4–6 %: attraktiv in stabilen Großstadtlagen
- 6–8 %+: in strukturschwächeren Regionen, jedoch mit höherem Risiko
Praxisbeispiele
Beispiel 1: Eigentumswohnung in der Großstadt
- Kaufpreis: 300.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 15.000 €
- Laufende Kosten: 2.000 €
- Objektrendite: (15.000 € – 2.000 €) / 300.000 € × 100 = 4,33 %
Beispiel 2: Mehrfamilienhaus in Kleinstadt
- Kaufpreis: 500.000 €
- Jahresnettokaltmiete: 50.000 €
- Laufende Kosten: 10.000 €
- Objektrendite: (50.000 € – 10.000 €) / 500.000 € × 100 = 8 %
Tipps und Besonderheiten
- Vergleichen: Setzen Sie die Objektrendite ins Verhältnis zu alternativen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen.
- Langfristig denken: Auch niedrigere Renditen können durch langfristige Wertsteigerung attraktiv werden.
- Standortanalyse: Regionale Faktoren wie Mietniveau, Infrastruktur und Bevölkerungsentwicklung sind entscheidend.