Jahresnettokaltmiete – Definition, Bedeutung & Berechnung
Die Jahresnettokaltmiete beschreibt die jährlichen Mieteinnahmen einer Immobilie, bezogen ausschließlich auf die Kaltmiete – also ohne Heiz- und Nebenkosten. Sie ist ein zentraler Indikator zur Beurteilung der wirtschaftlichen Attraktivität eines Objekts und ein gängiger Maßstab bei Immobilienbewertungen und Renditeberechnungen.
Was umfasst die Jahresnettokaltmiete?
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💶 Nur die Grundmiete (Kaltmiete) – ohne Betriebskosten
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📆 Berechnung auf Jahresbasis
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📈 Relevanz für Investoren, Käufer und Verkäufer gleichermaßen
Bedeutung in der Immobilienbewertung
In der Praxis ist die Jahresnettokaltmiete entscheidend für:
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die Berechnung der Bruttomietrendite
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die Ermittlung des sogenannten Faktors (Verhältnis Kaufpreis / Jahresnettokaltmiete)
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die Bewertung von Kapitalanlage-Immobilien
Sie hilft Investoren einzuschätzen, wie viel Einnahmen eine Immobilie jährlich theoretisch generiert – also ohne Leerstände oder Mietausfälle.
Formel zur Berechnung
Beispiel:
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Monatliche Kaltmiete: 800 €
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Jahresnettokaltmiete: 800 € × 12 = 9.600 €
Diese Zahl stellt die jährlichen Einnahmen des Vermieters dar – vor Abzug etwaiger Kosten oder Steuern.
Relevante Hinweise
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🔍 Leerstände & Mietausfälle werden nicht berücksichtigt
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🧾 Renovierungs- oder Instandhaltungskosten sind nicht eingerechnet
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📊 Für eine realistische Renditebetrachtung empfiehlt sich zusätzlich die Betrachtung der Nettoanfangsrendite oder des Cashflows
Fazit
Die Jahresnettokaltmiete ist eine einfache, aber aussagekräftige Kennzahl, um das Ertragspotenzial einer Immobilie zu beurteilen. Sie bietet eine erste Orientierung für Investoren und Käufer und spielt eine zentrale Rolle bei Marktwertanalysen, Finanzierungsentscheidungen und Wirtschaftlichkeitsrechnungen.
💡 Tipp für Investoren: Achten Sie bei der Analyse zusätzlich auf Faktoren wie Mieterbonität, Vertragslaufzeiten, Lagequalität und realistische Leerstandsrisiken.