Liegenschaftskataster
Das Liegenschaftskataster ist ein offizielles Register, das sämtliche Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebiets dokumentiert. Es enthält Informationen über Lage, Größe, Grenzen und Nutzungsart der Grundstücke und bildet somit eine wichtige Grundlage für Eigentumssicherung und Immobilienverwaltung.
Bedeutung im Immobilienbereich
Im Immobilienbereich liefert das Liegenschaftskataster eine rechtssichere Beschreibung von Grundstücken. Käufer, Verkäufer, Eigentümer und Mieter erhalten präzise Informationen zur jeweiligen Liegenschaft. Für die Eintragung ins Grundbuch sind Daten aus dem Kataster erforderlich – das macht es zur unverzichtbaren Basis bei Eigentumsübertragungen.
Wichtige Details und Besonderheiten
In Deutschland wird das Kataster von den Vermessungsbehörden der jeweiligen Bundesländer geführt und besteht aus zwei Hauptbestandteilen:
- Flurkarten (Liegenschaftskarten): grafische Darstellung der Grundstücksgrenzen
- Beschreibende Daten: Eigentümer, Größe, Nutzung und weitere Merkmale
Die Informationen dienen der genauen Feststellung von Grundstücksgrenzen – besonders relevant bei:
- Bauprojekten
- Grundstückskäufen
- Planung öffentlicher Infrastruktur
Das Liegenschaftskataster ist eng mit dem Grundbuch verknüpft – es liefert die Geobasisdaten, auf denen die Eigentumsverhältnisse im Grundbuch beruhen.
Praktischer Tipp
Wenn Sie ein Grundstück kaufen oder verkaufen möchten, sollten Sie unbedingt einen Blick ins Liegenschaftskataster werfen. Es bietet alle wichtigen Details zu Größe, Zuschnitt und Grenzen des Grundstücks. Bei Unklarheiten empfiehlt sich die Einschaltung eines Vermessungsingenieurs, um Grenzverläufe vorab rechtssicher festzustellen.